なお、２００９年７月中旬～８月２０日までに設置しておりましたフォームに不具合がありました。

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１．建築概要

仕　様

２．建築までの過程

『ホームページから』

ホームページ検索からのアクセスでした。

２０代の若い施主は「ネット検索はお手のもの」・・・とお見受けしました。

『土地探しから』

施主ご自身も数箇所の候補を挙げておられたが、どれも「タスキに長し帯に短し」状態でした。

幸いにも私共にてお世話した不動産業者さんにて、広めで格安の土地を紹介された。

『周辺環境は？？』

紹介された土地の下見に同行した。

近隣の方々ともお話しした。とても感じの良い人達でした♪。

価格も申し分ないけれど、これなら「住み良い環境！」と、お奨めした。

【 豆知識 】環境の選択

「環境」といっても様々な要素があります。

日照条件・景観・風通し等の自然環境、これらは現地視察にて感じることが出来ます。

しかし人間関係、コミュニティ等の周辺環境は意外と見落しがち。　生活を始めてからでは取り返しがつきません。

土地探しをされるときには「人間関係の環境調査と判断」も　お忘れないように　♪(≧o≦) b

３．建築手法のこだわり：『シンプルモダン』

『外壁は何にする？』

間取りプラン、外観などは程なく完了したけれど、外壁は何にするか迷った。

シンプルでシャープな素材としては、ガルバリウム鋼板。

毎度お奨めしているのは漆喰。

『では、実物を見てみましょう！』

“漆喰”に関しては、私共の企画にて建築済みのお家を数件、見学して頂いた。

“ガルバリウム”に関しては、同業友人のデザインした住宅の他に、予め調査して見つけていた物件も数件見学した。

『差は歴然！』

シャープでシンプルなガルバリウム張りの住まいは、数年経つと、、、どうなっているのかしら？？

白いので汚れが目立つ筈？の漆喰塗りの住まいはどうなっているのかしら？？

見学途中で既に「漆喰！」と決定された。誰が見ても、その差は歴然としていた。

人工的に加工された鋼板と、数千年の歴史ある自然素材の比較は、漆喰塗りが完勝でした。

【 豆知識 】外壁素材の耐用年数とメンテナンス

• 鋼板系：ステンレスなどを除き40～50年程度。塗装は15～20年に一度要更新。
• サイディング系：40～50年程度。塗装は15～20年に一度要更新。
• 塗装系：下地素材により耐久性の変動あり。15～20年に一度要更新。
• タイル系：50年以上。但し目地部分は場合により10年サイクルにてメンテナンス要。
• 塗り壁：自然素材系（漆喰、珪藻土など）は、剥がれが無ければ50年以上。

※私共が「漆喰」をお奨めしているのは、同じ自然素材でも珪藻土に比べ、イニシャルコストが安いことと、基本的にメンテナンス不要であること。

色は白と限定されるが表面の表情には様々なバリエーションがあり、表情の選択肢が意外に広いことなどです。

耐久性においても世界中の建物が歴史的に証明しています。

４．建築中よもやま話

『地盤が緩かった』・・・杭の話

設計計画がある程度出来上がると、地盤調査をします。

調査結果は粘土質地盤の為「地下６～８ｍまで要地盤改良」でした。

ここでは鋼管杭を採用しました。100万円近くの大出費でした。

※東広島でも黒瀬近辺は粘土質地盤が多いようです。

『連絡はメールで』

連絡関係の殆どはメールにてOKでした。

写真添付による工事進捗状況の報告、詳細図面の参照、銀行の手配関係なども含め、連絡関係はとてもスムースでした。

さすがIT企業にお勤めの精鋭だけのことはありました。(≧ω≦)b

『CM方式はお得だったか？・・』

私共は「建て主にとって一番お得！」と確信しているCM方式（施主による直接分離発注方式）を何時もお奨めしています。

聞き慣れない建築手法なので、理解していただくまでが大変ですが、この度のお施主様は、技術系の方でもあり、ネット検索もされていて、当初よりその辺りのご理解はされていたようです。

最終的な建築費総額は、ハウスメーカーと同じくらいなのに、何処がどう違うのか？？見分けがつき難い面があります。

・・・それは広島では殆ど採用されていない「丈夫な一体構造基礎」であったり、「基礎の断熱」「建物構造の補強と通気」であったり、そして「自然素材の導入」「毒気のない自然塗料の採用」だったりする。

出来上がってしまうと、プロでも分かり難い部分に費用を費やしている処があります。

※私共の標準仕様は、今話題の長期優良住宅並みのレベルと自負しています。

幸いなことに、今回の建て主は、ジャンルは違えど、技術者であられたので、「何処がどうちがうのか」を理解して頂いているようでした。本望です。

私共が提供している、この「CM方式による住まいづくり」を広島エリアの皆様にも是非、味わって頂きたいと自信を持ってお奨めしております。

５．建て主の感想：『デザインと技術の融合に満足』

• 生活してみて驚いたのは遮音性が高い事
• 自分の家は他の家とは雰囲気が違う（デザインが活きている）
• 車両突入防止に作られた“RC打ち放しの壁”も良い感じです
• 各部屋のLAN配線、電球の色 等々 建築中に修正できました。
• CM方式のメリットである施主、施工業者、管理の3者の伝達がうまく行き、完成後「ここはこうすれば良かった」とい点が無いです
• 以前のアパート暮らしよりも確実に省エネになっている（オール電化＋省エネ設計）

６．訪問者の感想：『1000万円の違いが見えてこない？』

ここ1年で十数組の友人が遊びにきましたが好評です。

• アプローチに撒いたレンガチップがオシャレ
• 漆喰塗りの壁は高級な雰囲気がする
• アメリカ製の玄関⇔リビングの扉がカッコ良い
• オーダーの靴箱、ダイニングテーブルもオシャレ
• この家より1000万円高いハウスメーカーの家を購入したが価格分の差を感じれない。
  ⇒「CM方式なので良い家ができた」と説明しました。

この度、サーバーメンテナンスによりホームページ、メールの送受信を下記の時間帯、停止します。予めご了承ください。

• 停止ホームページ：www.npj.jp 
• 停止日時　２００９年７月３０日０３：００～０６：００
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• 停止日時　２００９年６月１８日０４：００～０６：００
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この度、サーバーメンテナンスによりホームページ、メールの送受信を下記の時間帯、停止します。予めご了承ください。

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• 停止日時　２００９年４月２３日０４：００～０６：００
• 停止内容　ホームページの配信を停止 、メールの送受信

１．建築概要

• 用途・延べ床：住宅、ガレージ　178㎡（54坪）
• 構造・規模：重量鉄骨（外壁、屋根部は木造）・3階建て
• 設計・監理：仲村設計工房
• 監修・施工監理：建築工房ノーマン
• 建築手法：ＣＭ方式（施主による直接発注方式）

仕　様

• 外 壁：漆喰塗り、サイディング張り
• 屋 根：ガルバリューム鋼板葺き
• 床：パイン無垢フローリング張り
• 壁,天井：ウッドチップ入り紙クロス貼り
• 塗 装：ドイツ自然塗料塗り

２．建築するまでの過程：『重量鉄骨＋木造外皮』

広島市南区　段原開発地域内の、幹線道路より1本裏へ入った比較的静かな場所に建っています。

30坪の敷地に母親、長男、長女そしてまだ幼い子供の計4人のためのスペースとバイク置場　駐車場を確保する設計でした。

１階は　玄関、ガレージ、２階は、ＬＤＫ、個室、水廻り、３階は個室をコンパクトにまとめ、全体としては、和風が感じ取れる空間としました。

「住まいは木造」で、という思いから当初は木造２階建ての計画でしたが、1階にガレージが必要になり、コスト・構造・法規上　骨組みは鉄骨、屋根・外壁は木造という変則鉄骨３階建てという構造になりました。

内部の一部鉄骨を露出させ、鉄骨+木造が認識できます。外気に面する部分（屋根、外壁など）を木造とすることで、鉄骨造で起こりがちな「壁体内結露」を極力回避しています。

３．建築手法のこだわり：『寒くない・暑くない』省エネ

今回　我々のテーマのひとつとして設備機器類は、極力少なくする方法をとりました。

蓄熱暖房

冬期の暖房は、灯油を運ばなくて済む蓄熱暖房機１台と階段室上部のシーリングファンのみで対応します。冬場でも素足で家中を自由に動き廻れる環境ができました。

エアコンは１台のみ

夏期の冷房は、３階階段室天井のエアコン１台のみで、まかないます。

※冬場、暖房が不足した時にも使えます。

自然素材

直接、身体が触れる部分には、ﾊﾟｲﾝ無垢材、ドイツの自然塗料、ドイツのウッドチップ紙クロスなどを使用しています。

「傷つきやすい」側面もありますが、人肌に近い素材と生活することは、子供の成長にも好い環境を提供できたと考えています。

健康＆美食キッチン

２Ｆキッチンは電磁波を懸念されるＩＨヒーターではなく、「料理が美味しく出来上がる」と好評の遠赤外線ヒーターを採用しました。

漆喰塗りの外観

外観についても、正面だけではありますが、余計な体裁にお金をかけず、時間の経過とともに味わいが出てくる　手触りの残る漆喰塗り（ＮＰＪ仕様）の外壁としました。

廻りの住宅よりそっけなく目立たない外観かもしれません。

将来計画として、エレベーター設置も視野に入れてありこれからの家族の変化に柔軟に対応でき家族が生き生きとした暮らしのできる住まいになって欲しいと思っています。

見る人は見て下さっている

竣工後、完成見学会を行った。

広島に、こんなにお得な建築サービス（CM方式）が有ることをご存知ない方が殆どでした。開発地区なので、建築ラッシュだったのですが、ご近所の地域精通の方？から「ここだけは他の建築中の家とは格段にレベルが違っていた。全く別格だった」とお褒めの言葉を頂いたのは、とても光栄でした♪。

４．建て主の感想

• 蓄熱暖房機１台だけで家中どこの部屋も程良い暖かさです
• 素足での生活がとても気持ちよいです
• オール電化なのにIHヒーターではなく、遠赤調理器なので電磁波の心配も無く、料理がとても美味しく作れます
• お陰でBMWのバイクがガレージに心地よく同居しています

（文責：仲村 正夫）

スキップフロアー（Skip Floor）は、階が上下に複層する場合、各階を半階程度ずらしながら、建物を構成する形式。よく言う「中二階」等を採用した住まいは、この形式が多い。

利点は、各室空間が立体的につながり、独立性と共有性が程よく構成できると、平面的な構成よりも動きのあるリズミカルな住まいが期待できる。

また、マンション等で採用すれば、廊下の数やエレベーターの停まる階を少なく出来るなどのメリットもある。

注意点は水平・垂直ラインを統一し難いので、構造上の強度バランスを確実にとって構成しておく必要がある。

似たような形式で「メゾネット」があります。マンション（共同住宅）における「各戸が２層以上」で構成されている形式です。テラスハウスの殆どがこの形式を採用しています。

採用例

• スキップフロアーの家「廿日市市A邸」

文責：野間 泰治（一級建築士・NPJ主宰）

※天井、床に使う場合「デッキグラス」と言い分ける場合がある。

厚さは５～１０センチ程度で、四角形のモノが多いのですが、円筒状もあります。大きさは１０～２０センチ程度が主流。イタリアでは５０センチ程度まで使われているようです。

色は「透明」が主流でしたが、日本でも赤、青、黄など色物が製造され始め、表面形状と共にバリエーションが豊富になってきました。

目地をとり、レンガのように積み上げ、壁面を構成する使い方が多いようです。

私は殆どの場合、ワンポイントで使っています。それと、、、好んでイタリア製を使います。カラーバリエーションが豊富で、元々ガラス本来の透明度が日本の製品より優れているようです。

使用例

• 漆喰とガラスブロックの家　「東雲M邸」
• 広島暁の星幼稚園　増改築工事
• ブログ：ちょい悪おやじの住まいと感性「幼稚園工作室：経過報告」

文責：野間 泰治（一級建築士・NPJ主宰）

• 用途・延べ床：住宅・１０４㎡（３１.６坪）
• 構造・規模：木造（在来工法、耐力合板張り、通気工法）・２階建て
• 企画・監修：NPJ DESIGN（日建プロジェクト）
• 設計・監理：建築工房ノーマン&遊川建築設計事務所
• 建築手法：ＣＭ方式（施主による直接発注方式）

仕　様

• 基 礎：立上り一体型ベタ基礎（基礎断熱を含む）
• 外 壁：漆喰塗り
• 屋 根：ガルバリウム鋼板瓦棒（縦ハゼ葺き）
• 床：ナラ無垢集成フローリング（厚１５ｍｍ）
• 壁,天井：ウッドチップクロス貼り（独製）
• 断熱材：ロックウール（厚７５ｍｍ）
• 塗 装：自然塗料（独&米製），酸化チタン塗料他

２．建築するまでの過程：『業界プロの紹介でした』

大手不動産会社の方のご紹介だった。

自社で建築部門を有する程の会社なのだけど、「ここのCM方式の方が絶対にお得です」と紹介して下さった。

プロだからこそ、賢い住まいの取得方法をご存知なのでしょう。

『台風直撃！・・・』

設計計画も進み「さあ引越しは何時にしましょう？」と、準備に入りかけた矢先、大型台風がやってきた。

向かい側の小学校の屋根が強風により剥がれ、旧家屋を直撃！。家中、水浸しになってしまった。幸いなのは、生活用品の一部だけは既に搬出していた。

急遽、着工を延期。災害保険の申請、承認手続きの為に暫しの延期を余儀なくされた。

３．建築手法のこだわり：『お得な手法』

『本当ですねー♪』

偶然にも両隣のお家の建替えも始まろうとしていた。一方は大手ハウスメーカーさん。もう一方は地場工務店さん。そのハウスメーカーさんからの申し入れがあった。

「隣家の解体をするので、お宅も同時に解体させて頂けるなら格安にて提供させていただきます」とのことだった。解体時の養生など考えると、同時に行った方が互いに得策・・・の筈・・

我々の積算は完了していなかったが、この解体部分だけを先行して計算してみた。施主の前で、彼らの見積と、CM方式にて計算した見積を比較してみた。なんと数十％もの差があった。（勿論、我々の監理報酬も入れて計算しました）

この一件があったので、余計にも信用していただける運びとなった。賢い選択をされたと思います。

４．建築上のこだわり：『自然と快適性の融合』

『自然素材を中心に』

外壁は『シックイ塗り＋通気工法』。サイディングパネルや、塗装壁とは違い恒久的に塗替えの必要はありません。

ヒサシの幅は約９０ｃｍとした。近年の住宅としてはやや長めです。雨風から建物を守るのに、このくらいは必用と思っています。

中連窓には、アルミ鋳物製の花台をあしらった。可愛いお花が窓辺を彩って欲しいです。

内外にガラスブロック（イタリア製）をはめ込んだ。透過する光はファンタスティックです♪。

内部の壁、天井は和室も含め、ウッドチップクロス（独製）を貼った。ビニールクロスと同価格ながら、吸放湿できるのがスグレモノです。

『快適だけど・・』

各窓は構造耐力を失わない配置とし、特に建物全体の通風に配慮しました。もちろん断熱ペアガラスサッシを採用しています。広島では珍しいかもしれませんが、基礎の下には３２本もの杭を打ち、コンクリートの断熱も行っています。総合能力として「夏は涼しく、冬も寒くない」住まいを目指しました。

ある意味、難点なのはこのお家、防音性能も優れている。中気密を目指しているにも拘らず、窓を閉め切ってしまうと、お外の雑音が殆ど聞こえない。・・これは必ずしも良い面だけではないと思っています。

自然と触れ合わなければ五感が退化してしまいます！

風の音、小鳥のさえずり、動物達の鳴き声、木々の揺らぐ音色、人々の声、などなど、どれも人間に必用だと思っています。「出来るだけ窓は開け放って下さいね」とお願いしています。

５．苦労したのは：『要るものは要る』のです。

床面積が１０４㎡（３１.６坪）と近年の住まいとしては比較的、狭い部類に属します。けど・・狭くても「要るものは要る」のです。食洗機付きキッチンもお風呂も、２箇所のトイレも・・普通に必要なのです。

・・・ということは、一定のコストは掛かってしまいます。CM方式だからこそ、予算をクリアーできたと言えます。

６．建て主の感想：『通りがかりの人が・・』

以前の家に比べて：夏、冬ともエアコンを使う回数が少なくなりました。

何時までも白いままの漆喰の壁が気に入っています。

通りがかりの人が「わぁーカッコイイ家だ」と話していました。

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ブログ：ちょい悪おやじの「住まいと感性」：「どんな家がいい？ -3」